주택담보대출 계산기 사용하여 주택담보대출 금리 비교하는 방법

 

주택담보대출 계산기 사용하여 주담대금리비교하기

안녕하세요! 크리에요.
저번 시간에 이어 이번에는 주택담보대출 계산기를 이용하여 주택담보대출금리를 비교하는 방법에 대해 알아볼게요. 사실 이제는 집값이 너무 높아져서 일반인들은 대출을 받지 않을 수가 없죠. 심지어 이번 2022년 1월부터 DSR 규제까지 더해져 서민들이 주택담보대출을 받기가 더 어려워진 건 규정 사실이죠... 도대체 누구를 위한 법을 계속 개정하는 건지, 솔직히 잘 모르겠습니다.

 

2022년부터 달라진 주담대 대출에 대해 자세히 알고 싶으신 분들은 제가 예전에 쓴 글 중에 주택담보대출과 2022년 달라진 DSR 규제에 대한 글을 참고하세요!↓↓

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주택담보대출 계산기 사용방법

사실 저번 글에서도 주택담보대출 계산기 링크도 달았는데요. 그냥 포털 계산기 말고 실제 은행에서 사용하는 계산기가 좀 더 정확할 것 같아 다시 글을 써요. 아래는 우리은행 금융계산기 링크를 달아드리고 주택담보대출 계산기 이용하는 방법을 알려드릴게요!

금융계산기|원금만기/원금균등/원리금균등상환 - 우리은행

신용대출보다는 주택담보대출(주담대) 이자가 확실히 저렴하긴 합니다. 상품마다 약간씩 다르긴 해도, 어느 은행을 가든  주담대는 거의 비슷해요.

주택담보대출 계산기

아래는 위에 공유해드린 링크로 가시면 보이는 우리은행 이자 계산기예요. 간단하게 원금과 대략적인 대출 기간 및 이자를 기재하면 됩니다. 그러면 주택담보대출 상환 방법에 따라 월평균 이자 금액이 자동으로 계산되어 나옵니다. 

 

주택담보대출 금리 비교

주택담보대출 금리는 세 가지로 고를 수 있어요. 만기일시상환, 원금균등상환, 그리고 마지막으로 원리금균등상환이 있죠. 실제로 대출받으시기 전에 꼭 주담대 세 가지의 금리를 비교하여 본인에게 맞는 금리를 선택하셔야 합니다. 모르면 은행 맘대로 금리를 정해버려요. 절대 호구가 되지 맙시다, 우리!

자, 금리를 비교하기 위해 5억 원을 주택담보대출로 빌린다고 가정하고, 30년 납기, 5% 이자로 계산해봅시다.

 

1. 원금만기일시상환

약정기간 동안 이자만 부담하고 만기에 대출금을 모두 상환하는 방식의 대출

아래 보시면 만기일시상환으로 계산했을 때의 원금 및 총 이자액 합계, 총 이자액, 그리고 월평균이자액이 나옵니다.

원금 및 총이자액 합계: 1,249,998,314원
총 이자액: 749,998,314원
월평균이자 2,083,329원

2. 원금균등상환

주택자금의 대출원금을 융자기간으로 나눈 할부 상환금에 월별잔고 이자를 합산하여 상환하는 방식. 원금 상환금은 균등하나 이자는 시간이 지남에 따라 적어진다. 갚아나가면서 융자잔고 금액이 줄어들기 때문입니다.

원금 및 총 이자액 합계: 875,992,675원
총 이자액: 375,992,675원
월평균이자 1,388,889원

3.  원리금균등상환

주택자금의 대출융자금 원금과 이자를 융자기간 동안 매달 같은 금액으로 나누어 갚아가는 방식. 이자는 변동이자율이 아닌 고정이자율이다. 초기에는 원금이 많이 남아있으므로 이자를 많이 지급해야 하나 상환할수록 대출원금이 줄어들게 되므로 이자도 점차 줄어듭니다.

원금 및 총이자액 합계: 966,278,555원
총이자액: 466,278,555원
월평균이자 2,684,107원

제일 비싼 이자는 만기일시상환방식이고, 제일 저렴한 이자는 원금균등상환이라는 걸 알게 되셨죠~? 따라서 주택담보대출받으실 때는 되도록이면 원금균등상환으로 받으세요!  원금균등상환과 원리금균등상환은 총이자액이 1억 가까이 차이 나는 거 보이시죠? 주담대 받으실 때 꼭 은행에 반드시 주장해야 합니다. 그리고 서류 쓰실 때도 꼭꼭 두 번, 세 번 확인하세요! 실제로 제 지인은 은행에 원금균등상환으로 하겠다고 했는데, 서류에서는 원리금균등상환으로 쓰여있어서 은행에 따지고 다시 했다고 해요. 어이없는 일이 실제로 내 일이 될 수 있으니 서류 쓰실 때는 꼼꼼하게 확인하기!! 이 점 잊지 마시고 똑똑하게 대출받읍시다!